El alquiler vacacional es una opción muy solicitada durante la temporada alta, los turistas de temporada planifican sus vacaciones aspirando siempre a que sean perfectas y que puedan contar con un alojamiento excepcional que les proporcione todas las comodidades para sus vacaciones y sin preocupaciones.
Por otra parte, el alquiler vacacional también se ha vuelto popular fuera de temporada vacacional, porque se presenta como una alternativa para estudiantes, profesionales y extranjeros que requieren un alquiler por un periodo de tiempo.
En esta ocasión te contamos todo acerca del alquiler vacacional y sus grandes ventajas.
¿Qué es un alquiler vacacional?
Cuando mencionamos alquiler vacacional automáticamente nuestra mente nos lleva a un alojamiento ideal, que está dispuesto para unas vacaciones de disfrute, esparcimiento y un escape de la rutina.
Es así como un alquiler vacacional sencillamente es el arrendamiento de una propiedad por un periodo de tiempo corto. Este alquiler en la mayoría de los casos se encuentra amueblado y con las comodidades idóneas para turistas de cualquier temporada.
El alquiler vacacional puede ir desde una casa multifamiliar con o sin piscina, hasta cómodos apartamentos o habitaciones, con la excepción de que son exclusivamente para uso temporal, previamente establecido en un contrato.
¿Qué es una segunda vivienda?
Una segunda vivienda es la propiedad que tenemos adicional a nuestra vivienda principal y que podemos tener exclusivamente para uso temporal o de vacaciones.
Esta segunda vivienda es propicia para ir en nuestro tiempo libre y pasar tiempo de calidad y disfrute, y también puede considerarse como inversión, sin embargo muchas veces es mayor el tiempo que pasa cerrada con respecto al tiempo que se ocupa.
Ventajas del alquiler vacacional sobre la segunda vivienda
Para el disfrute de las vacaciones en toda su plenitud, los turistas procuran contar con el lugar ideal para su alojamiento, por lo que consideran significativamente valioso encontrar un alquiler vacacional ideal.
Un alquiler vacacional te presenta ventajas interesantes que destacan sobre una segunda vivienda, en cuanto a la parte económica, la disposición y las responsabilidades generales que amerita, como por ejemplo los costes adicionales.
Mayor rentabilidad económica
Esta es una de las ventajas más destacadas de un alquiler vacacional en lugar de una segunda vivienda, considerando que al alquilar tu propiedad a los turistas durante la temporada alta, podrás adquirir ingresos representativos, lo que se traduce en una mayor rentabilidad económica.
Mientras una segunda vivienda por el contrario te puede generar gastos y mayores compromisos, lo que quiere decir poca rentabilidad, porque al permanecer simplemente cerrada durante el tiempo que no la utilices, el cual puede ir de semanas hasta meses, sin ningún tipo de producción activa.
Flexibilidad en el uso de la propiedad
Desde el punto de vista del propietario del alquiler vacacional, esta es una gran ventaja, ya que podrás adaptarlo según tus necesidades, alquilando justo en las épocas que no vayas a utilizar la propiedad y de igual manera disponer de ella en el tiempo que dispongas para tus vacaciones.
Asimismo esta flexibilidad es de igual manera ventajosa para los clientes, quienes tendrán la opción de programar su estadía de acuerdo a sus preferencias y previamente acordado.
Menores gastos fijos y mantenimiento
En comparación con una segunda vivienda, el alquiler vacacional se presenta con la gran ventaja de tener menores gastos fijos y por mantenimiento.
Al tener una segunda vivienda debes tomar la responsabilidad de cubrir los gastos fijos como son los respectivos impuestos de propiedad, gastos de comunidad, entre otros, aunque no utilices con frecuencia la propiedad.
Y en el caso del alquiler vacacional, este te da el beneficio de poder contar con menores gastos fijos y de mantenimiento.
También tiene como beneficio la posible reducción en gastos según la deducción de gastos justificados y proporcionados en la declaración, como por ejemplo gastos de mantenimiento y reparaciones necesarios, primas de seguros de incendio y responsabilidad social, entre otros gastos siempre y cuando estén comprobados.
Consideraciones fiscales y legales
Cuando se trata de un alquiler vacacional hay que considerar ciertos aspectos fiscales y legales de acuerdo a la normativa local de la comunidad autónoma y municipio, que se deben tener al día y por lo cual es indispensable estar informado.
Entre las condiciones fiscales primordiales se debe estar atento al cumplimiento de:
La declaración de la renta (IRPF) lo cual es indispensable para declarar los ingresos y pagar los respectivos impuestos, como rendimientos del capital inmobiliario.
Como ya hemos mencionado, en la declaración de la renta es posible la deducción de algunos gastos relacionados con la propiedad, siempre y cuando estén debidamente justificados y proporcionados, como los gastos de reparaciones, entre otros
El impuesto del valor agregado (IVA) El valor agregado del 10 % será impuesto si el alquiler incluye servicios adicionales como limpieza, comidas, entre otros.
Estipular un contrato de alquiler, de manera legal siempre se debe establecer un contrato de alquiler, en el cual ambas partes firmen el previo acuerdo para ocupar la propiedad dentro del tiempo planteado y las condiciones de uso, entre otras formalidades.
Registro de vivienda turística, es necesario inscribir la vivienda en el registro de acuerdo a la comunidad autónoma. Desde el año 2025 se exige con carácter obligatorio estar inscrito en el Registro Único de Alquiler de Temporada.
En resumen lo primordial para estar al día con tu alquiler vacacional en cuanto a lo legal y fiscal, principalmente debes estar atento ante la normativa determinada de la comunidad autónoma y municipio, ya que todas tienen variaciones, debes inscribir la vivienda como alquiler vacacional y cumplir con las correspondientes obligaciones fiscales.
Considerando las grandes ventajas que presenta un alquiler vacacional, puede resultar una excelente alternativa para que le saques el máximo provecho a tu propiedad, y en lugar de tenerla cerrada y vacía durante gran parte del año, mejor disponerla para alquiler vacacional.
Si requieres asesoría, nosotros podemos guiarte y ayudarte a gestionar tu alquiler vacacional para obtener óptimos resultados y ofrecerle a tus huéspedes el mejor servicio.